在減免房租問題上，行業(yè)協(xié)會(huì)需要尋求共識(shí)，找到“業(yè)主-長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方-租客”各方利益的契合點(diǎn)，搭建溝通協(xié)商平臺(tái)，最大程度呈現(xiàn)和滿足多方訴求。

▲圖片來自網(wǎng)絡(luò)。

近日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)與廣東省公寓管理協(xié)會(huì)先后發(fā)文，倡議全市業(yè)主（房東）在影響最大最直接的2月份（2月1日至2月29日）免租；在3月1日至4月30日租金減半兩個(gè)月。

而該《倡議書》發(fā)出之后，不少租客就將其發(fā)給了房東，希望房東響應(yīng)號(hào)召，給予免租。

受疫情影響，不少行業(yè)都面臨壓力或陷入困境，針對(duì)不少企業(yè)資金鏈斷裂等困難，有些行業(yè)協(xié)會(huì)出臺(tái)了“免租倡議書”，發(fā)出了希望“房東減免房租”的倡議，而不少商業(yè)地產(chǎn)商伸出援手，主動(dòng)推出免租優(yōu)惠幫助企業(yè)共抗疫情。廣州兩大行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議書，與此大背景吻合。

但與其他行業(yè)減免房租只涉及“房東-租客”兩個(gè)群體相比，房地產(chǎn)租賃行業(yè)“業(yè)主-長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方-租客”的模式，涉及的利益更為復(fù)雜，因此減免房租倡議的落地涉及到的因素更為復(fù)雜。

以長(zhǎng)租公寓為例，近幾年本就普遍處于艱難運(yùn)營(yíng)期。不少運(yùn)營(yíng)者原本指望春節(jié)假期后隨著返工潮能趁機(jī)回暖，突如其來的疫情對(duì)整個(gè)行業(yè)來說可謂雪上加霜。

在各地相繼出臺(tái)政策幫助中小企業(yè)共渡難關(guān)的語(yǔ)境下，行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出希望業(yè)主減免房租的倡議，并不違背行業(yè)協(xié)會(huì)服務(wù)企業(yè)的宗旨。

但也要看到，業(yè)主的合法利益也不能被忽視。對(duì)于行業(yè)協(xié)會(huì)來說，其發(fā)出的“倡議”并不具備法律強(qiáng)制力，在倡議發(fā)出后，部分租客希望房東減免租金可以理解，但如果據(jù)此強(qiáng)行要求對(duì)方讓渡，那就有“道德綁架”之嫌。

實(shí)際上，針對(duì)減免房租對(duì)一些企業(yè)可能造成的壓力，各方也一直有憂慮，并持續(xù)在探討。因此，減免房租倡議的前提應(yīng)立足客觀現(xiàn)實(shí)、企業(yè)所需，杜絕道德綁架和強(qiáng)人所難。

在此基礎(chǔ)上，行業(yè)協(xié)會(huì)找到符合“業(yè)主-長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方-租客”各方利益的契合點(diǎn)，搭建溝通協(xié)商平臺(tái)，最大程度呈現(xiàn)與滿足多方訴求，才能實(shí)現(xiàn)齊心協(xié)力、共克時(shí)艱。多一些溝通與協(xié)商，多一些理解與寬容，這樣才不至于產(chǎn)生割裂，甚至導(dǎo)致雙方尖銳對(duì)抗的后果。

疫情當(dāng)前，企業(yè)如何在遵守契約精神和“活下去”上拿捏好平衡，避免因疫情引發(fā)的各種“次生災(zāi)害”，促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)、有序、良性發(fā)展，這考驗(yàn)著各方智慧。