集美家居天津項目由集美家居聯(lián)合天津津蘭集團、天津環(huán)渤海金岸集團共同打造，2008年6月達成合作協(xié)議，集美集團將作為獨家家居企業(yè)進駐天津津蘭國際商貿(mào)中心。

在天津市政府報告中，天津津蘭項目被列為天津市十大金牌項目之一。集美家居30萬平米高檔家居賣場將于2010年6月完成主體工程，9月實現(xiàn)正式營業(yè)。

一、城市關(guān)系

天津，是中央直轄的四個大城市之一，也是世界第十五大城市。歷史上的天津，就是環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟的中心和重要的港口城市。而今天，以北京、天津為雙龍頭的環(huán)渤海經(jīng)濟圈作為中國區(qū)域經(jīng)濟版圖的第三極正在強勢崛起，天津老城區(qū)、濱海新區(qū)、海河新區(qū)三軸一心的發(fā)展趨勢將拉動天津成為北方地區(qū)又一新的經(jīng)濟中心。

2008年8月1日開通的京津城際高速列車更是實現(xiàn)了28分鐘京津同城一體化。便利的交通，受到眾多地產(chǎn)商的青睞，更引得無數(shù)購房者的追捧。天津的房地產(chǎn)、家居產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，長期看好。

而集美家居進駐的天津津蘭國際商貿(mào)中心就處在這塊寶地黃金大道中軸線和外環(huán)線城市綠環(huán)交匯處，中石油橋南節(jié)點，是繼京津公路經(jīng)濟帶和老城廂商圈的又一重要城市商貿(mào)節(jié)點，也是天津市重要的南部門戶。規(guī)劃中的地鐵7號、12號線與項目緊密相連，成為天津津蘭交通運行的天然大動脈。

項目用地延衛(wèi)津南路東側(cè)南北方向伸展，形成一條延高速路線性展開、長度約2公里的城市走廊，向北直達天津市中心，向南延伸緊鄰環(huán)渤海新城。獨特的地理優(yōu)勢孕育出一道時尚現(xiàn)代、富于動感的城市風(fēng)景線。

二、區(qū)域優(yōu)勢

用地所處區(qū)域南部毗鄰環(huán)渤海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，東西兩翼為數(shù)百萬平米的城市集景觀住區(qū)。其中，天津最大、最高檔的住宅小區(qū)——梅江智能化生態(tài)住宅區(qū)及梅江國際會展中心與集美只有一墻之隔。北部奧體中心與項目相隔不到1公里，兩相呼應(yīng)構(gòu)成了極富活力的奧體核心商業(yè)圈。

集美家居天津項目座落于這樣的核心商業(yè)區(qū)，既是點睛之筆，又將是掘金之地。

項目集商業(yè)、餐飲、娛樂、辦公等多種城市功能于一體，復(fù)合式商業(yè)業(yè)態(tài)組合不僅有效完善區(qū)域生活服務(wù)，更營造出富于生機的時尚國際服務(wù)生活區(qū)。

三、項目總述

項目規(guī)劃總用地面積30公頃，總建筑面積90萬平方米，分為南北兩期。其中，一期規(guī)劃用地面積16.1公頃，包括30萬平米 living mall大型家居廣場，10.5萬平米商務(wù)辦公、城市公寓及商業(yè)娛樂，10萬平方米商務(wù)辦公及商業(yè)服務(wù)區(qū)。二期規(guī)劃用地13.9公頃，包括星級酒店，商業(yè)辦公，商業(yè)賣場，城市公寓等，建筑面積39.5萬平方米。

四、交通組織

交通組織依托便利的城市道路條件，以外部環(huán)線為骨干，結(jié)合城市公園和商業(yè)廣場的經(jīng)營創(chuàng)造出快捷輕盈、行云流水的人車分流體系。

30萬平米的living mall大型家居賣場是集美天津項目的主區(qū)域，由A、B兩座15萬平米的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)模塊組成。兩座寬約9米的大型空中連廊將兩大模塊高效緊密的串聯(lián)起來。前部南北貫通的超大型廣場也讓兩座展廳渾然天成，融為一體。

每座商業(yè)模塊由中部商業(yè)賣場空間、前部公共廣場空間、頂部立體停車空間三部分組成。中部商業(yè)賣場空間為標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，包括地下一層及地上四層，是商業(yè)經(jīng)營的主區(qū)域。前部公共廣場空間為超大型廣場及停車場，實現(xiàn)集美賣場人流、車流的快速引導(dǎo)。頂部立體停車空間為屋頂綠化停車場，通過環(huán)形坡道可直接到達。傳統(tǒng)商業(yè)模式中，商業(yè)價值隨著商業(yè)樓層的增加而減少，地下車庫消耗了有限的商業(yè)空間。而集美天津館設(shè)計方面通過引進優(yōu)化的立體交通解決方案，進行商業(yè)模式創(chuàng)新，實現(xiàn)商業(yè)價值的提升。一方面，通過將車流導(dǎo)向屋頂停車場，在釋放地下商業(yè)空間的同時，有效建立了自上而下的商業(yè)動線。另一方面，引導(dǎo)商業(yè)人流從前部大型廣場直接進入賣場，創(chuàng)造雙首層的商業(yè)價值。引導(dǎo)著高檔辦公型賣場的新理念。

集美賣場立面造型源于靈活跳躍的線條，通過線條的疊加形成時尚現(xiàn)代的建筑表情，成為天津市區(qū)又一新的地標(biāo)性建筑。

五、類別規(guī)劃

集美天津項目意欲打造全國單體最大的高檔綜合性家居商場，總體類別安排：

A座規(guī)劃為綜合性家具展廳，其中

地下一層為：辦公家具、酒店家具、餐桌椅、小件家具區(qū)

一層為：軟體家具、進口家具展區(qū)

二層為：板式家具、板木結(jié)合家具、兒童家具、松木家具區(qū)

三層為：實木及榆木家具區(qū)

四層為：歐美家具、韓式家具、紅木家具、田園家具、新古典家具區(qū)

B座整體為綜合性建材展廳，其中

地下一層包括：玻璃、五金、涂料、地毯、吊頂、太陽能、散熱器、智能家居、家裝廣場及餐飲區(qū)

一層包含：陶瓷區(qū)、衛(wèi)浴區(qū)及奧購超市

二層為：地板、門窗、樓梯區(qū)

三層為：廚房電器、整體衣帽間、窗簾布藝及壁紙展區(qū)

四層整體為：燈飾展區(qū)

合理的布局、全新的理念，家具與建材產(chǎn)品完美搭配，完全適應(yīng)消費者“一站式”購物的需求。

六、服務(wù)優(yōu)勢

集美家居是京城最大的家居產(chǎn)業(yè)集團，此次進駐天津，將把北京20年家居成功運作經(jīng)驗復(fù)制并發(fā)揚光大，利用自身的品牌優(yōu)勢、營銷核心理念、優(yōu)秀管理團隊，打造一個具有地標(biāo)意義的集家具、建材、家裝、家飾等為一體的泛家居商業(yè)航母。我們將把集美獨有的免費班車服務(wù)模式復(fù)制到天津店，這一貼近消費者需求的服務(wù)舉措定會得到廣大天津市民的贊許，也將大大提升集美天津店的輻射面積。

另外，集美天津項目將依托獨特的經(jīng)營理念，盡量將場租金調(diào)整到合理區(qū)間以降低加盟廠商的運營成本。同時，我們將投入巨額媒介宣傳，通過天津的報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、DM直投等渠道，持續(xù)投放廣告，采取多種形式的集采、團購，營銷策劃，以及常年10%甚至20%的贈獎回饋給消費者，以保障集美天津店的銷售量不斷攀升，直至品牌深入人心。

商機無限，前景輝煌。集美家居愿與您共創(chuàng)大業(yè)，成就夢想。天津，集美，期待您的加盟！

人的流動，空間的流動，時間的流動，在這一刻，所有的流動匯聚成一條生生不息的生活長河，演繹著城市無盡的未來。