2004年至今，短短四年的時(shí)間里，萬菱廣場(chǎng)完成了從昔日億安廣場(chǎng)到如今的華麗轉(zhuǎn)身。這棟37層建筑，以一種可供人景仰的角度矗立在廣州市解放南路和一德路交匯處，宛如一艘巨艦。面對(duì)當(dāng)今廣州專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)改造、新老城區(qū)寫字樓角力等風(fēng)云變幻，它似乎正波瀾不驚地引航一德、駛向明天。
    在一德路商圈同業(yè)中，萬菱尚屬后起之秀。但憑著經(jīng)營(yíng)者國(guó)際化的視野和創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)方式，占盡先機(jī)。
    一德路玩具、精品批發(fā)生意興起于上世紀(jì)末，距今已近十年歷史。一德路一帶玩具、精品批發(fā)生意，借著海味、干果批發(fā)上百年積累下來的旺勢(shì)和人氣，經(jīng)營(yíng)得紅紅火火頗具規(guī)模，但是漸漸也弊端叢生。例如布局凌亂、配套設(shè)施不足。布局凌亂除了源于建筑陳舊、缺乏規(guī)劃導(dǎo)致的貨物擺放不整、空間擁擠之外，還因?yàn)椤扒颁伜髠}(cāng)”的老經(jīng)營(yíng)模式。而配套設(shè)施則突顯“三缺”：缺倉(cāng)庫(kù)、缺物流、缺寫字樓。徹底改變這種局面并非一朝一夕的事情，老城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)改造升級(jí)可謂包袱重重，但是廣州高速發(fā)展的貿(mào)易業(yè)卻不容變革的腳步放慢些許。
    萬菱廣場(chǎng)的招商及銷售工作直到2004年7月中下旬才拉開帷幕。也正因?yàn)槿绱耍f菱的經(jīng)營(yíng)者得以“輕裝上陣”，在最初就用全新眼光、先進(jìn)理念去策劃這盤生意。雖然萬菱廣場(chǎng)前身是著名的爛尾樓，但是被廣州市萬菱置業(yè)有限公司全權(quán)接管以后，不少商家對(duì)項(xiàng)目重拾信心，主要因?yàn)槿f菱置業(yè)公司對(duì)項(xiàng)目有了全新定位，堅(jiān)定選擇走專業(yè)市場(chǎng)道路。
    根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)圈和一德路的營(yíng)商特點(diǎn)，萬菱廣場(chǎng)將被打造成“物業(yè)硬件最優(yōu)、配套設(shè)施最完美、檔次最高的商務(wù)場(chǎng)所”。項(xiàng)目初期就把當(dāng)時(shí)的-1——6層商場(chǎng)定位為玩具、精品禮品和家居飾品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，并采取統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的經(jīng)營(yíng)模式；11——37層定位為“垂直會(huì)展式甲級(jí)寫字樓”，以信息、商務(wù)、會(huì)展和交易四位一體的服務(wù)方式，突破一般寫字樓局限于辦公的概念。此外特設(shè)320個(gè)車位地下停車場(chǎng)、以及集餐飲、多功能會(huì)議室、展示廳于一體的商務(wù)會(huì)所。至今商場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展成擁有9層、營(yíng)業(yè)面積達(dá)4萬平方米的大型國(guó)際采購(gòu)中心，公司依舊沿著這個(gè)經(jīng)營(yíng)思路走，萬菱廣場(chǎng)在一德路專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)改造中可謂占盡先機(jī)。
    摒棄雜市式買賣，采取展貿(mào)式經(jīng)營(yíng)；成為展貿(mào)型、離岸化經(jīng)營(yíng)的典范被政府加以推廣。
    萬菱模式已經(jīng)得到了政府的肯定和支持，早就被作為現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)典范加以推廣。2005年報(bào)刊資料顯示，政府著力以萬菱廣場(chǎng)為中心，要將一德路的玩具精品、家居飾品、喜慶用品向更專更強(qiáng)的方向發(fā)展，力爭(zhēng)把專業(yè)市場(chǎng)做強(qiáng)做大。近日，越秀區(qū)發(fā)改委有關(guān)人士進(jìn)一步提到，2007年起各種公文材料上就固定使用這樣的提法：把萬菱“作為展貿(mào)型、離岸化經(jīng)營(yíng)的典范來進(jìn)行推廣”，“打造成展貿(mào)中心，結(jié)算中心，價(jià)格中心”。
    萬菱模式的成功僅僅體現(xiàn)在讓營(yíng)商場(chǎng)所變得整潔美觀嗎？其實(shí)根本在于經(jīng)營(yíng)者硬件、軟件兩手抓，多層次多角度為入場(chǎng)商戶搭建有利營(yíng)商的平臺(tái)。
    針對(duì)傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)“臟、亂、差”的弊端，萬菱廣場(chǎng)的樓層布局很清晰。發(fā)展至今商場(chǎng)總共有9層、每層三個(gè)區(qū)域，四條手扶梯和一組觀光梯上下穿梭，另外還有寬敞的貨梯間供物流運(yùn)輸用。盡管每天客流如鯽、貨如輪轉(zhuǎn)仍然來去自如。
    井然的秩序還得益于萬菱商家全部采取展貿(mào)經(jīng)營(yíng)模式，一改傳統(tǒng)雜市式買賣，倉(cāng)庫(kù)不入場(chǎng)、店鋪不堆貨。店鋪就是展廳，主要用來展示、洽談、接單，不少商家還把它裝修成形象店。
    立足老城區(qū)傳統(tǒng)商圈，充份利用自身優(yōu)勢(shì)謀求突圍。領(lǐng)風(fēng)氣之先創(chuàng)建穗飾品業(yè)的“展貿(mào)式”寫字樓，與批發(fā)商場(chǎng)一起形成協(xié)同效應(yīng)——總之，一切皆為貿(mào)易。
    在萬菱，看不到像傳統(tǒng)批發(fā)生意那樣在市場(chǎng)附近租用倉(cāng)庫(kù)、民用住宅辦公的情景，因?yàn)樯虘敉瑫r(shí)可以租用萬菱寫字樓來辦公。商場(chǎng)配套寫字樓，共同利用形成協(xié)同效應(yīng)。老城區(qū)、尤其一德路商圈并沒有很多像萬菱這樣可供附近商戶租用的商務(wù)寫字樓。
    老城區(qū)寫字樓“江河日下”是近年有目共睹的，與之對(duì)照的是天河、珠江新城商業(yè)區(qū)商務(wù)大廈的蒸蒸日上。因?yàn)闊o論是區(qū)域位置，還是政府規(guī)劃前景，傳統(tǒng)區(qū)域的商務(wù)辦公氛圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能和天河及珠江新城相媲美。這是老城區(qū)成熟商圈遭遇尷尬的一面
    導(dǎo)致投資者目光遠(yuǎn)離老城區(qū)寫字樓的因素很多，但是無可否認(rèn)的是，批發(fā)商也需要辦公場(chǎng)所，將來寫字樓肯定是新型專業(yè)市場(chǎng)的重要配套設(shè)施之一。
    其實(shí)在有的行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)，這個(gè)問題較早已經(jīng)得到改善，那就是近年紛紛興建的“展貿(mào)式”寫字樓。像廣州蜚聲海內(nèi)外的站西路——環(huán)市西路——南岸路鞋業(yè)商圈，不久將來又有大型“展貿(mào)式”寫字樓項(xiàng)目推出。而萬菱廣場(chǎng)的“展貿(mào)式”寫字樓間隔靈活，單元面積從50多平方米到1700平方米不等，毗鄰營(yíng)商場(chǎng)所，還獨(dú)擁望江景致。無論實(shí)力雄厚的品牌商家到專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者，都可以在這里找到專屬的商務(wù)空間。
    可以說，“展貿(mào)式”寫字樓是貿(mào)易成為廣州一大支柱產(chǎn)業(yè)這樣的背景催生的，有眾多迎合貿(mào)易商家需求的特點(diǎn)。其中企業(yè)形象提升和產(chǎn)權(quán)保護(hù)兩大功能尤其突出。當(dāng)一種貿(mào)易行業(yè)趨向成熟，這些層面勢(shì)必受到重視。
    租用萬菱廣場(chǎng)寫字樓的眾多商場(chǎng)商戶，都把辦公室用作展示間。像生生行是其中租用寫字樓時(shí)間比較長(zhǎng)的一家，他們獨(dú)具特色的布置、大容量展架上全都是最新推出的產(chǎn)品樣品。展示間還設(shè)置了舒適的洽談區(qū)，營(yíng)造輕松從容的商務(wù)氛圍。經(jīng)營(yíng)家紡飾品的健浦家居不久前也租用了萬菱廣場(chǎng)的寫字樓，展示間布置得充滿了溫馨浪漫的生活氣息。負(fù)責(zé)人表示，看好的是在萬菱同時(shí)經(jīng)營(yíng)商鋪和租用寫字樓，有助于提升企業(yè)形象；獲得更寬裕的展示空間，同時(shí)也節(jié)約了成本。
    工藝品、飾品是設(shè)計(jì)含量較高的品類。隨著來料來樣加工逐漸淡出廣東制造業(yè)的主流、自行研發(fā)設(shè)計(jì)取而代之，不少企業(yè)加強(qiáng)了對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。商場(chǎng)不少商戶表示，他們做廠家直銷的，產(chǎn)品都自行設(shè)計(jì)，擁有專利權(quán)，他們亟待有效措施獲得保護(hù)。雖然知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的加強(qiáng)更需要法律制度的完善；但是商家采取“上展下鋪”的方式，也是一種主動(dòng)的辦法。因?yàn)檫@樣至少延緩了專利遭受侵犯的時(shí)間，從而在市場(chǎng)上獲得主動(dòng)權(quán)。
    然而據(jù)了解，至今廣州、乃至全國(guó)，“展貿(mào)式”寫字樓的使用仍以服裝、鞋袋行業(yè)為主。廣州的服裝行業(yè)對(duì)“展貿(mào)式”寫字樓產(chǎn)生大量需求，正是這個(gè)行業(yè)成熟的一個(gè)表現(xiàn)。而在廣州飾品業(yè)當(dāng)中一早提出“垂直會(huì)展式甲級(jí)寫字樓”的萬菱廣場(chǎng)，可謂領(lǐng)風(fēng)氣之先。